Avec des taux d’intérêt encore attractifs et un marché immobilier dynamique, investir en France en tant qu’expatrié est une option judicieuse pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine, générer des revenus locatifs ou préparer un futur retour en France. Si l’acquisition d’un bien immobilier depuis l’étranger peut sembler complexe, des solutions existent pour piloter votre projet à distance.
Un marché immobilier accessible aux expatriés
Contrairement à certaines idées reçues, les expatriés peuvent acheter un bien en France sans restriction, qu’ils soient résidents d’un pays de l’Union Européenne ou non. De nombreuses banques françaises proposent des solutions de financement adaptées aux non-résidents, bien que l’apport demandé soit souvent plus élevé que pour un résident fiscal français. Idéalement, nous avons l’habitude d’accompagner les résidents fiscaux, ce qui signifie que si votre salaire est français, nous aurons plus de facilité à faire financer votre projet. Autrement, notre courtier partenaire étudiera toutes les options qui s’offrent à vous !
En 2025, les prix immobiliers varient fortement selon les villes et les stratégies d’investissement :
- Paris et Lyon : des marchés à forte demande, mais avec une rentabilité plus faible (3 à 5 %)
- Marseille, Lille, Nantes : des villes en pleine expansion où les rendements locatifs atteignent 5 à 7 %
- Toulouse, Montpellier, Clermont-Ferrand : des opportunités accessibles dès 120 000 € avec une rentabilité brute allant jusqu’à 9 %
Les meilleures villes où investir en tant qu’expatrié
Paris et sa périphérie : un placement sécurisé
Idéal pour un investissement patrimonial, Paris garantit une forte demande locative. Les communes limitrophes comme Saint-Denis, Montreuil ou Ivry-sur-Seine offrent des prix plus abordables tout en restant proches de la capitale.
Lyon : un pôle économique attractif
Deuxième ville étudiante de France, Lyon séduit les investisseurs grâce à une rentabilité de 4 à 6% et une demande locative stable.
Marseille : un fort potentiel de rendement
Avec un prix moyen de 3 500 €/m², Marseille attire les investisseurs en quête de rentabilité. Les quartiers comme La Joliette, le Panier ou Saint-Charles sont particulièrement recherchés.
Clermont-Ferrand : l’une des meilleures rentabilités locatives de France
Accessible dès 120 000 € tout compris, Clermont-Ferrand affiche un rendement locatif brut de 8 à 10 % dans des quartiers comme La Gare, Montferrand ou La Pradelle.
Annecy-Ferrand : l’une des meilleures rentabilités locatives de France
Ces villes offrent un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de valorisation. Idéal pour un investissement patrimonial destiné à la location saisonnière ou meublée.
Les différentes stratégies d’investissement pour les investisseurs expatriés
Il convient de choisir le régime fiscal et le mode d’exploitation les plus adaptés à son profil et à ses objectifs, parmi lesquels :
- Location meublée (LMNP) : idéale pour optimiser la fiscalité et amortir le bien
- Investissement avec travaux : permet de réduire la base imposable grâce au déficit foncier
- Colocation : un modèle en forte croissance, atteignant jusqu’à 10 % de rentabilité dans certaines villes
- Location saisonnière : particulièrement rentable dans les villes touristiques comme Annecy ou Nice.
Les démarches pour acheter en tant qu’expatrié
- Définir son projet : dans un premier temps il s’agit de définir quel type de bien on souhaiterait acheter, dans quelle ville. Evidemment, cela dépend de l’apport et du financement.
- Etudier le financement : les banques françaises acceptent les expatriés mais demandent en général un apport de 20 à 30 % du prix d’achat du bien. Un courtier en prêt immobilier peut vous réaliser une simulation de financement pour déterminer votre enveloppe.
- Trouver un bien immobilier : si vous n’avez pas la possibilité d’effectuer les visites vous-même, confiez votre recherche à une personne de confiance qui connaît bien le secteur géographique. Si vous n’avez pas de personne proche dans votre entourage, vous pouvez déléguer votre recherche à un chasseur immobilier. Il trouvera les meilleures pépites et vous fera visiter en vidéo. C’est ce que nous faisons tous les jours pour nos clients qui ne peuvent pas se déplacer.
- Suivre les travaux : demandez des devis auprès d’artisans qui vous ont été recommandés. En ce qui nous concerne, nous mettons un point d’honneur à travailler avec des artisans locaux qui respectent les délais et les budgets. Pour l’ameublement, faites appel à des solutions clé en main pour déléguer cette prestation.
- Installer votre locataire : à distance, reposez-vous sur une conciergerie ou agence de gestion locative qualifiée pour gérer votre bien. Rédaction de l’annonce, réalisation des visites, rédaction de l’état des lieux et du bail, remise des clés : appuyez-vous sur un professionnel pour la recherche du locataire jusqu’à la gestion au quotidien du bien.
Conclusion : faut-il investir en France en tant qu’expatrié ?
Avec des prix encore accessibles, des taux de financement attractifs et une forte demande locative, investir en France en tant qu’expatrié est une stratégie rentable et sécurisée. Que ce soit pour générer un revenu complémentaire ou préparer un retour en France, les opportunités sont nombreuses et adaptées à différents profils d’investisseurs.
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Investir en France en tant qu’expatrié n’a jamais été aussi simple !
