MINUTA

NOUS LES AVONS ACCOMPAGNÉS DANS LEUR PROJET

Ne vous découragez pas, c’est souvent la dernière clef du trousseau qui ouvre la porte.

Ghislain

OULLINS – CENTRE – 71m2

Le projet de Ghislain

Ghislain a 36 ans et est chef d’entreprise près de Lyon. Il est propriétaire de sa résidence principale et nous a contactés car il a des conditions bancaires avantageuses pour réaliser un investissement locatif mais n’a pas le temps de s’en occuper et n’a pas défini quel type de bien viser. Nous sommes partis sur un T4 à Oullins, en périphérie de Lyon, où le prix au mètre carré est attractif. L’intérêt de ce type de bien est qu’il peut à la fois se prêter à une colocation 3 chambres, mais aussi, pour optimiser la rentabilité, être exploité en location courte-durée pour des groupes jusqu’à 6 personnes.

Ce que nous avons trouvé pour notre client

Les atouts locatifs de ce bien.

La stratégie

Régime fiscal : LMNP

Financement : Prêt bancaire sur 25 ans

Apport : 25 000€

Stratégie : Rentabilité

L’achat

Prix d’achat : 181 000€

Notaire : 14 500€

Baisse négociée : 44 000€

Honoraires MINUTA : 10 800€

La rénovation

Type : Rafraîchissement

Ameublement : 5 000€

Travaux : 30 000€

DPE : D

La location

Exploitation  : colocation ou courte-durée

Rendement brut : 7% à 10.4%

Loyer mensuel : 1350€ à 2000€

Rendement net : 5.6% à 8.7%

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