MINUTA

NOUS LES AVONS ACCOMPAGNÉS DANS LEUR PROJET

Ne vous découragez pas, c’est souvent la dernière clef du trousseau qui ouvre la porte.

Salomé & Paul

BRON – SECTEUR BROSSOLETTE – 63m2

Le projet de Salomé & Paul

Couple de trentenaires habitant à Paris, Salomé et Paul ont souhaité investir dans un bien en région lyonnaise pour bénéficier des prix de l’immobilier plus intéressants qu’en Ile-de-France. Leur objectif : acheter un appartement qui s’auto-finance. Nous avons opté pour un projet de colocation en périphérie de Lyon. C’est à Bron, à 15 minutes en bus de l’Université Lumière Lyon II, que nous avons sélectionné un T3 avec un double-séjour, où nous avons créé une 3e chambre pour optimiser l’espace et la rentabilité.

Ce que nous avons trouvé pour notre client

Les atouts locatifs de ce bien.

La stratégie

Régime fiscal : LMNP

Financement : Prêt bancaire sur 25 ans

Apport : 15 000€

Stratégie : Rentabilité

L’achat

Prix d’achat : 163 000€

Notaire : 13 000€

Baisse négociée : 7 000€

Honoraires MINUTA : 11 500€

La rénovation

Type : Rafraîchissement

Ameublement : 7 000€

Travaux : 13 000€

DPE : D

La location

Exploitation  : Colocation

Rendement brut : 8.1%

Loyer mensuel : 1350€

Rendement net : 6.8%

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