Située dans la Loire (42), Roanne connaît un regain d’attractivité ces dernières années. Grâce à des prix immobiliers à Roanne encore abordables, une rentabilité locative intéressante et un cadre de vie agréable, la ville attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche de bonnes opportunités d’investissement immobilier.
Un marché immobilier attractif
Roanne offre un prix moyen au m² bien inférieur à celui des grandes métropoles françaises. En 2024, les prix immobiliers à Roanne oscillent autour de 1 500 €/m² pour un appartement et 1 800 €/m² pour une maison, selon les quartiers et l’état du bien.
Ce positionnement permet aux investisseurs d’accéder à des biens immobiliers avec un budget modéré tout en bénéficiant d’une rentabilité locative brute moyenne de 7 à 9%, bien supérieure à des villes comme Lyon.
Les quartiers à privilégier pour investir à Roanne
• Le centre-ville : très recherché par les étudiants et jeunes actifs pour sa proximité avec les commerces, transports et établissements d’enseignement comme l’IUT de Roanne et le site de Polytech Lyon 1, qui proposent des formations en génie industriel et en gestion des entreprises.
• Le quartier Mulsant : en pleine rénovation, il attire les investisseurs en quête de rentabilité immobilière.
• Le secteur de l’Hôpital et du campus universitaire : idéal pour un investissement locatif orienté vers les étudiants et professionnels de santé grâce à la présence du Centre Hospitalier de Roanne et des formations paramédicales.
• Le Coteau : situé en périphérie immédiate de Roanne, ce secteur résidentiel offre un cadre de vie agréable avec des prix encore attractifs. Il est particulièrement prisé par les familles et les retraités recherchant un environnement calme, tout en restant proche des commodités et axes de transport. Grâce à ses écoles comme le Collège Les Étines, ses commerces et infrastructures de loisirs, Le Coteau représente une opportunité d’investissement immobilier pour la location longue durée ou un investissement patrimonial.
Une demande locative en augmentation
Roanne attire une population variée, générant une forte demande locative :
• Étudiants : avec la présence d’écoles supérieures et de formations spécialisées comme l’IUT de Roanne et Polytech Lyon 1, la demande pour les studios et T2 à Roanne est forte.
• Travailleurs et familles : la présence de PME dynamiques et de grands employeurs comme Tradival (transformation agroalimentaire) et Sorofi (commerce de fournitures pour la plomberie et le chauffage) génère une demande locative constante.
L’offre de logements locatifs de qualité étant encore limitée, un investisseur immobilier à Roanne proposant un bien rénové avec des équipements modernes peut se démarquer rapidement sur le marché.
Quel type d’investissement privilégier ?
Selon votre stratégie d’investissement immobilier, plusieurs options sont possibles à Roanne :
• Location meublée : idéale pour maximiser les loyers et optimiser la fiscalité grâce au statut LMNP. Le bien peut être exploité en location classique ou courte-durée, avec un succès notoire pour les biens atypiques.
• Investissement avec travaux : acheter un bien immobilier ancien à rénover à Roanne permet d’augmenter sa valeur et de réduire ses impôts grâce au dispositif du déficit foncier.
• Colocation : modèle particulièrement rentable, avec des rendements locatifs pouvant atteindre 8-10 % dans certains quartiers. L’inconvénient : plus de turnover entre les locataires.
• Investissement en immeuble de rapport : acheter un immeuble de plusieurs lots à Roanne demeure accessible pour qui veut optimiser la rentabilité de son placement.
Une ville en pleine croissance
Avec une augmentation des prix immobiliers de 69 % en 5 ans, Roanne connaît une forte dynamique économique et démographique. La modernisation du centre-ville, avec des projets comme Foch-Sully, le développement des transports et infrastructures ainsi que l’implantation de nouvelles entreprises favorisent son attractivité.
Conclusion : Faut-il investir à Roanne en 2025 ?
Avec des prix immobiliers encore accessibles et une demande locative en hausse, Roanne représente selon nous une excellente opportunité d’investissement. Investir à Roanne en 2025 est donc une stratégie pertinente pour les investisseurs aux petits budgets cherchant à se constituer un patrimoine rentable et pérenne.
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