LMNP, DPE, PNO,… Investir dans l’immobilier peut sembler complexe, surtout face au jargon technique employé par les professionnels. Maîtriser ce vocabulaire est essentiel pour comprendre de quoi on parle. On vous a concocté un lexique clair et pratique, pour vous guider dans votre parcours.
A
Acte de vente : Document officiel signé devant notaire qui formalise et rend définitive la transmission de propriété d’un bien immobilier.
Amortissement d’un prêt : Remboursement progressif du capital emprunté, accompagné des intérêts, selon un échéancier défini.
Amortissement comptable : Répartition du coût d’un bien sur sa durée d’utilisation pour refléter sa perte de valeur dans les comptes.
Apport personnel : Somme investie par l’acquéreur lors de la signature de l’acte de vente. Elle est souvent complétée par un prêt immobilier.
B
Bail : Contrat de location signé entre le propriétaire et le locataire
Bailleur : Le propriétaire d’un bien qui le met en location
C
Cash flow : Trésorerie nette générée chaque mois par un investissement immobilier, une fois toutes les charges et les remboursements déduits des loyers perçus.
Colocation : Location d’un même logement par plusieurs locataires, chacun disposant d’une chambre privée et partageant les espaces communs.
Copropriété : Immeuble divisé en lots appartenant à différents propriétaires.
D
Déficit foncier: Régime fiscal de location nue permettant de déduire les charges et travaux de ses revenus globaux et ainsi réduire son impôt sur le revenu.
Dépôt de garantie: Somme versée par le locataire en garantie des loyers et dégradations.
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Évaluation obligatoire de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre d’un logement, classée de A à G.
E
Effet de levier: Utilisation de l’endettement pour augmenter la rentabilité d’un investissement en mobilisant moins de fonds propres.
Effort d’épargne : Part du revenu que l’investisseur doit compléter chaque mois pour couvrir la différence entre les charges du bien et les revenus locatifs perçus.
F
Frais de notaire: Ensemble des coûts liés à l’acquisition d’un bien immobilier, incluant taxes, droits de mutation et rémunération du notaire (~8% dans l’ancien).
Frais d’agence : Commission versée à l’agent immobilier, à la charge du vendeur sauf convention contraire.
G
Garantie : Mécanisme de protection exigé par une banque pour se prémunir contre le risque de non-remboursement d’un crédit immobilier (hypothèque, caution, etc.).
H
Hypothèque : Garantie réelle prise par la banque sur un bien immobilier, lui permettant de le saisir et le vendre en cas de défaut de paiement.
I
IRL : Indice de révision de loyer permettant de calculer l’augmentation annuelle du loyer correspondant à l’inflation.
L
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Le statut fiscal avantageux de lalocation meublée.
LMP (Loueur Meublé Professionnel) : Statut après dépassement d’un seuil de revenus locatifs.
Loi Pinel: Dispositif de défiscalisation via l’investissement dans du neuf.
M
Marchand de biens : Professionnel qui achète des biens immobiliers pour les rénover ou les diviser, puis les revendre rapidement avec une plus-value.
Mensualité : Somme versée chaque mois à la banque pour rembourser un crédit, comprenant une part d’intérêts et une part de capital.
N
Notaire : Officier public chargé d’authentifier les actes juridiques, notamment les transactions immobilières, et de garantir leur validité légale.
P
PNO: Propriétaire Non Occupant. C’est l’acronyme lié à l’assurance PNO, que le bailleur est obligé de souscrire en plus de l’assurance habitation de son locataire.
Plus-value : Gain réalisé lors de la revente d’un bien immobilier à un prix supérieur à son prix d’achat.
Promesse de vente: Aussi appelé compromis de vente, c’est le contrat préalable à l’acte de vente. Il est souvent signé chez le notaire.
R
Rendement brut: Loyer annuel hors charges / (Prix d’acquisition + travaux + frais) x 100.
Rendement net : Le même calcul en déduisant les charges (taxe foncière, assurances, vacance locative…).
S
SCI : Société civile immobilière. Groupement de personnes qui s’unissent afin d’acheter un bien immobilier dans le but d’en tirer profit
Surface Carrez : Surface privative d’un lot mesurée par un diagnostiqueur.
T
Tantièmes : Unités de mesure servant à répartir les charges de copropriété entre les différents lots d’un immeuble.
Taxe foncière : Impôt annuel dû par le propriétaire.
Taxe sur la plus-value : Impôt prélevé sur le gain réalisé lors de la revente d’un bien immobilier, sauf exonérations prévues par la loi.
U
Usufruit : Droit d’utiliser un bien et d’en percevoir les revenus sans en être propriétaire ; il est souvent séparé de la nue-propriété.
Urbanisme : Ensemble des règles qui encadrent l’aménagement du territoire, les constructions et les rénovations immobilières.
Usage exclusif : Droit attribué à un copropriétaire d’utiliser seul une partie commune de l’immeuble (jardin, terrasse, etc.), sans en être propriétaire.
V
Vacance locative : Temps pendant lequel le bien n’est pas loué.
Viager : Vente avec versement d’un bouquet initial et d’une rente viagère. Le vendeurest souvent une personne âgée et garde l’usufruit.
En conclusion
Maîtriser ce vocabulaire, c’est se donner les clés pour négocier, comparer et donnerconfiance à votre interlocuteur. L’immobilier est un formidable levier de richesse … à condition d’en comprendre les règles !
