MINUTA

NOUS LES AVONS ACCOMPAGNÉS DANS LEUR PROJET

Ne vous découragez pas, c’est souvent la dernière clef du trousseau qui ouvre la porte.

Michaël

Tassin - La Raude - 38m2

Le projet de Michaël

Michaël est cadre dans la fonction publique, père de famille de 47 ans. Il souhaitait investir dans l’immobilier pour construire son patrimoine et voulait se projeter dans un bien où il puisse loger ses enfants pendant leurs études. Nous lui avons trouvé ce bel appartement à Tassin, un grand studio de 40m² qui avait du potentiel mais nécessitait une transformation. Les travaux, qui ont duré deux mois et demi, ont permis de métamorphoser cet espace en un charmant T2 de 38m². Nous avons créé une chambre confortable et isolé les murs par l’intérieur pour passer d’un DPE E à un DPE D. La salle de bain a été entière rénovée et la cuisine embellie par un simple changement de façades et de crédence. Fort de son balcon, sa place de parking privative et sa cave, cet appartement fonctionnel accueillera une personne seule ou un couple en location meublée longue-durée, avec un excellent rendement locatif.

Ce que nous avons trouvé pour notre client

Les atouts locatifs de ce bien.

La stratégie

Régime fiscal : LMNP

Financement : Prêt bancaire

Apport : 47 360€

Stratégie : Équilibre

L’achat

Prix d’achat : 125 000€

Notaire : 10 700€

Baisse négociée : 24 900€

Honoraires MINUTA : 10 750€

La rénovation

Type : T2

Ameublement : 5 000€

Travaux : 29 000€

DPE : E à D

La location

Exploitation  : Meublé longue durée

Rendement brut : 5,3%

Loyer mensuel : 800€

Rendement net : 4,6%

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