MINUTA

NOUS LES AVONS ACCOMPAGNÉS DANS LEUR PROJET

Ne vous découragez pas, c’est souvent la dernière clef du trousseau qui ouvre la porte.

Julie

Oullins - Sebbane - 67m²

Le projet de Julie

Julie est institutrice et maman de deux filles. Elle a récemment vendu sa maison à Troyes pour emménager avec son conjoint près de Lyon. Elle souhaitait faire travailler l’argent de cette vente en le plaçant à nouveau dans l’immobilier. Sa priorité : devenir propriétaire d’un joli bien, qui plairait autant à ses locataires qu’à elle-même. Elle a eu un coup de coeur pour cet appartement de 2 chambres avec balcon à Oullins. Ce qui l’a séduite : la vue sur un parc arboré et le calme environnant. Nous avons transformé son appartement en T4 en cloisonnant le double-séjour. Ainsi nous avons pu maximiser la rentabilité de son investissement en créant une colocation de 3 chambres louées meublées et décorées avec soin. Les loyers perçus lui permettent de financer les études de ses enfants, qu’elle peut loger de temps à autres lorsqu’une chambre se libère.

Ce que nous avons trouvé pour notre client

Les atouts locatifs de ce bien.

La stratégie

Régime fiscal : LMNP

Financement : Personnel

Apport : 248 328€

Stratégie : Rentabilité

L’achat

Prix d’achat : 184 000€

Notaire : 14 720€

Baisse négociée : 15 000€

Honoraires MINUTA : 12 880€

La rénovation

Type : T4

Ameublement : 11 093€

Travaux : 25 635€

DPE : D

La location

Exploitation  : Colocation

Rendement brut : 6,5%

Loyer mensuel : 1 350€

Rendement net : 5,5%

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