MINUTA

NOUS LES AVONS ACCOMPAGNÉS DANS LEUR PROJET

Ne vous découragez pas, c’est souvent la dernière clef du trousseau qui ouvre la porte.

Grégory

Lyon - 2ème - 69m2

Le projet de Grégory

Grégory est père de 3 enfants, il exerce en tant que cadre dans un groupe pharmaceutique. Il habite à Paris et dispose d’un appartement de fonction à Lyon, c’est ce qui lui a donné l’idée d’investir dans un bien en plein coeur de la Presqu’Ile. Son projet : acheter un appartement dans l’ancien, lui apporter une rénovation de qualité, des équipements haut-de-gamme et des services de conciergerie, afin de le louer à des sociétés pour leurs cadres en mobilité. Nous avons trouvé un bien répondant à ses critères proche de la place Carnot dans le 2e arrondissement. Il était en bon état général, mais l’aménagement n’était pas optimal et manquait de caractère. Nous avons collaboré avec UNE architecte qui a choisi de sublimes faïences et peintures colorées, et sélectionné des meubles élégants dont une partie chinée. Quelques heures seulement se sont écoulées entre la fin du chantier et l’arrivée du premier locataire. C’est clairement un de nos plus beaux projets !

Ce que nous avons trouvé pour notre client

Les atouts locatifs de ce bien.

La stratégie

Régime fiscal : SCI IS

Financement : Crédit bancaire

Apport : 106 000€

Stratégie : Patrimoniale

L’achat

Prix d’achat : 423 750€

Notaire : 31 325€

Baisse négociée : 25 250€

Honoraires MINUTA : 25 000€

La rénovation

Type : T3

Ameublement : 16 330€

Travaux : 63 300€

DPE : F à D

La location

Exploitation  : Bail société

Rendement brut : 5,7%

Loyer mensuel : 2 700€

Rendement net : 3.8%

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