MINUTA

NOUS LES AVONS ACCOMPAGNÉS DANS LEUR PROJET

Ne vous découragez pas, c’est souvent la dernière clef du trousseau qui ouvre la porte.

Claire et Jérôme

Bron - Montferrat - 64m²

Le projet de Claire et Jérôme

Claire, Jérôme, Lorraine et Marie sont frère et sœurs. Bien qu’habitant aux quatre coins de la France, ils ont décidé de se lancer ensemble dans un projet immobilier familial. En 2024, ils nous ont contactés pour leur trouver un bien rentable. Nous leur avons trouvé un appartement à rénover à Bron avec deux chambres. La négociation a duré tout l’été mais le vendeur a finalement accepté le prix proposé ! Pour optimiser leur investissement nous avons décidé de créer deux chambres supplémentaires. Après deux mois de travaux et d’ameublement réalisés en famille ils sont désormais propriétaires d’une jolie colocation, prête à accueillir ses premiers locataires.

Ce que nous avons trouvé pour notre client

Les atouts locatifs de ce bien.

La stratégie

Régime fiscal : LMNP

Financement : Prêt bancaire sur 20 ans

Apport : 60 000€

Stratégie : Equilibré

L’achat

Prix d’achat : 145 000€

Notaire : 11 600€

Baisse négociée : 24 000€

Honoraires MINUTA : 10 150€

La rénovation

Type : T4

Ameublement : 13 000€

Travaux : 42 000€

DPE : D

La location

Exploitation  : Étudiant ou jeune actif

Rendement brut : 9,53%

Loyer mensuel : 1 680€

Rendement net : 8,59%

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