MINUTA

NOUS LES AVONS ACCOMPAGNÉS DANS LEUR PROJET

Ne vous découragez pas, c’est souvent la dernière clef du trousseau qui ouvre la porte.

Bertrand & Martin

Brignais - Centre - 33m2

Le projet de Bertrand & Martin

Bertrand et Martin sont deux frères qui dirigent une entreprise d’informatique à Lyon. Ils souhaiter placer leur trésorerie en réalisant un investissement locatif en SCI. Leur projet revêtait également une dimension personnelle: loger leur papa retraité. Ainsi, leur acquisition immobilière devait leur permettre d’une part de rapprocher leur père de chez eux et lui offrir un cadre de vie plus confortable, et d’autre part de faire un bon placement dans la pierre, qui se louerait facilement à l’avenir. Nous leur avons rapidement trouvé un appartement en rez-de-chaussée adapté pour une personne âgée. Il a remporté l’unanimité : la copropriété a un charme historique puisqu’elle est située dans un ancien couvent et est entourée d’espaces verts.

Ce que nous avons trouvé pour notre client

Les atouts locatifs de ce bien.

La stratégie

Régime fiscal : SCI à l'IS

Financement : Prêt bancaire

Apport : 150 000€

Stratégie : Patrimoine

L’achat

Prix d’achat : 172 000€

Notaire : 13 760€

Baisse négociée : 8 000€

Honoraires MINUTA : 12 040€

La rénovation

Type : T2

Ameublement : 3 000€

Travaux : 5 000€

DPE : D

La location

Exploitation  : Meublé longue durée

Rendement brut : 5,2%

Loyer mensuel : 900€

Rendement net : 4,6%

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