A cause des prix élevés du foncier en centre-ville et de l’encadrement des loyers, Lyon ne fait plus l’unanimité chez les investisseurs. Beaucoup trouvent désormais leurs opportunités dans les communes périphériques. Dynamisme économique, projets urbains ambitieux et accessibilité font de ces villes les nouvelles zones d’investissement privilégiées. D’Est en Ouest, regardons où placer votre argent.
1. Villeurbanne : L’incontournable jumelle de Lyon
Points forts : Proximité immédiate avec métro et tram, quartiers attractifs comme Gratte-Ciel et une forte demande locative que cela soit par des étudiants de AFIP Formations, CESI Lyon, EFAB Lyon ou des jeunes actifs.
Prix au m² moyen : 3 670€
Pourquoi investir ? Si les prix sont plus bas qu’à Lyon, la tension locative y est tout aussi forte. C’est la continuité naturelle de Lyon. Idéal pour du locatif proche des universités et du pôle économique La Part-Dieu. Attention, l’encadrement des loyers s’applique.
2. Bron : L’équilibre entre cadre de vie et emplois
Points forts : Université Lyon 2, aéroport Lyon-Bron, Parc Technologique, tram T2, parc de Parilly, Eurexpo.
Prix au m² moyen : 3 300€
Pourquoi investir ? Une ville dynamique connectée à Lyon en 15 minutes en tram, alliant université, emplois qualifiés et espaces verts. Parfait pour les étudiants, familles et professionnels.
3. Vaulx-en-Velin : La ville qui monte
Points forts : Métro A, Carré de Soie avec ses commerces et loisirs, quartiers rénovés.
Prix au m² moyen : 2 620€.
Pourquoi investir ? Des prix parmi les plus bas de la couronne, couplés à une desserte exceptionnelle et un éco-quartier innovant. Un potentiel locatif fort pour petits budgets.
4. Écully : La référence du prestige
Points forts : Sièges d’entreprises comme Sanofi et Groupe SEB, quartiers résidentiels huppés, campus Lyon Ouest avec plusieurs écoles comme La Centrale, Isostéo, Eklya ou Hybria.
Prix au m² moyen : 4 680€
Pourquoi investir ? Ciblez les étudiants du campus ou une clientèle aisée : cadres supérieurs et familles recherchent des biens de qualité. La stabilité des prix et la rareté du foncier assurent la valeur du bien.
5. Caluire-et-Cuire : La résidentielle chic
Points forts : Proche de la Presqu’île grâce au métro reliant Croix-Rousse, biens avec vue, calme.
Prix au m² moyen : 4 340€
Pourquoi investir ? Demande constante pour des biens haut de gamme dans un cadre privilégié. Un marché sûr pour de la location longue durée ou de la revente.
6. Tassin-la-Demi-Lune : L’opportunité à anticiper d’urgence
Points forts : Tramway en construction livré en 2031qui reliera le centre de Lyon en 15 minutes, un cadre résidentiel privilégié.
Prix au m² moyen : 4 650€.
Pourquoi investir ? L’arrivée du tramway va révolutionner l’accessibilité, reproduisant la hausse des prix observée à Oullins.
7. Oullins : La pépite du Sud-Ouest, déjà connectée
Points forts : Métro ligne B existant, un accès direct à Lyon en 10 minutes, projets urbains : requalification des berges de l’Yzeron, écoquartiers et nouveaux équipements publics.
Prix au m² moyen : 4 200€.
Pourquoi investir ? La ville attire les jeunes actifs grâce à son mix entre tranquillité et proximité de Gerland, pôle biotech et du périphérique. Avec une croissance démographique soutenue, le rendement locatif peut dépasser 5% pour les T2/T3 .
Les critères à ne pas négliger
D’autres villes peuvent attirer votre attention : au Sud-Est Saint-Priest et Saint-Fons sont prisées par les investisseurs, au Nord Champagne-au-Mont-d’Or et Neuville sont aussi des zones intéressantes. Les critères à étudier :
Transports : Privilégiez les villes desservies par métro/tram (Lignes A, B, C, D, T3, T6).
Projets urbains : OL Vallée, Carré de Soie, éco-quartiers boostent la plus-value.
Dynamisme économique : Proximité des écoles et universités ou des zones d’emplois comme Part-Dieu, Gerland ou le Parc Technologique.
Conclusion : pas les moyens d’investir à Lyon ? Élargissez vos horizons !
Les villes périphériques confirment que l’avenir de l’investissement lyonnais se joue aujourd’hui dans les villes périphériques bien reliées et en mutation. Pour les budgets serrés, les communes de l’Est offrent des prix d’entrée bas et un fort potentiel locatif. Pour les investisseurs qui misent sur la plus-value à la revente, les villes de l’Ouest assurent stabilité des prix et forte tension locative.
