La première visite est une étape clé pour réussir son projet d’investissement locatif. Voici comment optimiser cette visite, pas à pas. En bonus, nous vous offrons notre check-list visite pour ne rien oublier. Rendez-vous à la fin de l’article !
1. Premier contact avec la façade de l’immeuble
Dès votre arrivée, observez l’état général de la façade, de la toiture (si possible) et la propreté des abords. Y a-t-il des fissures, des travaux de ravalement prévus ? Un immeuble dégradé peut être un signe de charges importantes à venir. Pensez à vérifier si des travaux de copropriété ont été votés (isolation par l’extérieur, toiture, ascenseur) en consultant les derniers PV d’Assemblée Générale.
De manière générale, si vous ne connaissez pas le quartier, prenez le temps de visiter pour voir si le secteur vous semble sûr, dynamique, bien desservi et tranquille.
2. Entrée dans les parties communes
Inspectez les parties communes : l’état du hall, la propreté, le fonctionnement de l’éclairage, la présence éventuelle d’un local à vélos et d’un local à poubelles. Soyez attentif à l’ambiance générale : bruits, odeurs, signes de squat ou de nuisances. Si les parties communes ne vous font pas bonne impression, dites-vous que votre locataire non-plus ne sera pas rassuré.
3. Discussion avec l’agent immobilier ou le propriétaire
Profitez de la visite pour poser les bonnes questions, par exemple :
- Pourquoi le bien est-il en vente ?
- Depuis combien de temps est-il sur le marché ?
- Avez-vous eu des offres et pourquoi ont-elles été refusées ?
- Quel est le montant de la taxe foncière et des charges de copropriété ?
- Quels travaux sont prévus ou ont été votés ?
- Quel est le DPE du logement ?
Pour un investissement locatif, un logement classé F ou G implique des restrictions de location à très court terme.
4. La visite de l’appartement
Analysez chaque détail :
- Sols : état des revêtements, présence de fissures
- Murs et plafonds : traces d’humidité, moisissures
- Fenêtres : double vitrage indispensable pour limiter les charges énergétiques
- Luminosité : un appartement lumineux se loue mieux
- Chauffage : type et coût (individuel ou collectif)
- Électricité : tableau aux normes pour éviter des frais cachés
- Ventilation : indispensable pour éviter l’humidité dans un bien loué
Côté équipements, vérifiez si la cuisine est fonctionnelle : frigo, plaque, hotte, lave-vaisselle en place ? Pour la machine à laver, prévoyez un branchement facile, surtout pour attirer les locataires.
5. L’évaluation du potentiel locatif
Renseignez-vous sur :
- Le loyer potentiel dans le quartier (en respectant l’encadrement des loyers)
- La possibilité d’ajouter un complément de loyer si le bien le justifie
- Les charges de copropriété à répercuter sur le locataire
Estimez aussi les travaux à prévoir pour une mise en location rapide et conforme aux normes.
6. Notes, photos et vidéos
Vous nous remercierez pour ce rappel utile !
- Prenez votre propre photo de chaque pièce pour revisionner les détails et prévoir les travaux nécessaires.
- Prenez une vidéo globale commentée pour vous souvenir de l’appartement, le présenter à vos proches et le comparer avec d’autres biens.
En résumé
Une visite réussie en investissement locatif repose sur la méthode et l’observation. Ne prenez pas une heure pour visiter un studio, mais ne soyez pas négligeant non-plus. Un survol peut vous coûter cher par la suite !
Vous avez besoin d’emporter ces éléments avec vous sur le terrain ?
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